ID-Nr. 13265 • Lesezeit des Content ca.: 1 Minuten, 29 Sekunden und wurde
159 x angesehen
veröffentlicht am 9. März 2024 • gelistet in der Kategorie Immobilien & Heim & Garten
-
Wie man die Blankoanteile bei Immobilien ausmerzt?Blankoanteile sind unbesicherte Anteile, die aus Sicht der Bank nicht nachhaltig durch die Immobilie per se abgesichert werden können.
Der Anteil des Blankoanteils beträgt üblicherweise 10%, wenn die Bewertung nach dem Vergleichswert-/Sachwertverfahren erfolgt (bei Objekten mit weniger als drei Einheiten) und 30%, wenn die Bewertung nach dem Ertragswertverfahren erfolgt (bei Objekten mit mehr als drei Einheiten).
Die Bank muss den Blankoanteil mit Eigenkapital hinterlegen und dieser kann nur auf die persönliche Bonität abgestellt werden, der wiederum intern bei den Banken im Mischzins mit einem höheren Zins versehen wird, um den Teil ohne Sicherheit (Blanko) zu kompensieren. Je höher das Einkommen, desto eher gelingt eine Finanzierung mit hohen Blankoanteilen.
Um nicht zu viele Blankoanteile bei falschen Banken zu verbrennen, ist es wichtig zu wissen, welche Banken höhere Blankoanteile akzeptieren. Idealerweise werden die Blankoanteile auf mehrere Banken verteilt, damit man wieder einen neuen Blankorahmen hat, den man wieder auf die Bonität ausschöpfen kann.
Die Zusammenstellung der Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen 15 Jahre sowie die beigefügten Bilder tragen dazu bei, eine genauere Einwertung vorzunehmen und möglicherweise ein fiktives Baujahr zu berücksichtigen.
Einige Banken ermöglichen es, bei einer Kernsanierung das fiktive Baujahr um zehn Jahre vom Jahr der Kernsanierung abzuziehen.
Der Zweck der Modernisierungsaufstellung besteht ergo darin, das tatsächliche Baujahr aufzuheben und ein fiktives Baujahr anzuwenden, um die Immobilienbewertung zu beeinflussen und somit die Blankoanteile zu reduzieren. Es ist nicht erforderlich, dass alle Einzelheiten dargelegt werden, aber je detaillierter und spezifischer die Modernisierungsaufstellung, desto besser.
Die Begriffe Modernisierung und Renovierung werden oft verwechselt oder im Alltag synonym verwendet. Aus Bankensicht haben diese Begriffe unterschiedliche Bedeutungen, die es zu verstehen gilt.
Zu den wertsteigernden Modernisierungen gehören:
- Dach
- Außenfassade
- Fenster
- Türen
- Heizungsanlagen
- Bäder und WCs
- Grundrissänderungen
Zu den nicht wertsteigernden Renovierungen gehören:
- Maler- und Bodenbeläge
- Anstricharbeiten
- Küche
Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:
Fidan GmbH
Herr Can Fidan
Duisburger Straße 269
45478 Mülheim an der Ruhr
Deutschlandfon ..: 0208/30994851
fax ..: 0208/59964940
web ..: http://www.fidan-immo.de
email : info@fidan-immo.dePressekontakt:
Fidan GmbH
Herr Can Fidan
Duisburger Straße 269
45478 Mülheim an der Ruhrfon ..: 0208/30994851
web ..: http://www.fidan-immo.de
email : info@fidan-immo.deIhnen gefällt der Beitrag?
Unterstützen Sie Kreativität mit 0,30 € - Danke
Mein Name ist W. Mertinkat (wohne in Hamburg) und betreibe das Portal, auf dem Sie sich gerade informieren. Arbeite im Homeoffice.
Ich bin ein Teamplayer, mit einem analytischen Kopf und bin seit vielen Jahren im Bereich Content-Management aktiv. Berate Kunden*innen in Sachen Content und Online Marketing.
Schreibe Blog-Beiträge incl. Keyword Recherche (Keyword-Analyse) (bei Bedarf auch in Englisch) oder pushe einzelne Beiträge mit dem Ziel durch verschiedene Maßnahmen den Bekanntheitsgrad der News zu erhöhen und arbeite erfolgsorientiert.
Die Klickzahlen der einzelnen Beiträge bestätigen mir, dass ich meinen Job doch ganz gut mache. Diese finden Sie unterhalb der Überschrift (* angesehen).
Nun meine Frage:
Können Sie sich eine Zusammenarbeit mit mir als Freelancer vorstellen?
In Zeiten moderner Kommunikation (Mail) dürfte das doch KEIN Problem sein.
Ich freue mich auf Ihre Antwort. Meine Kontaktdaten
Lesen Sie auf jetzt informieren online auch:
- Die Zukunft am Immobilienmarkt? makler.immo verbindet KI mit lokalem Expertenwissen
makler.immo ist eine innovative Plattform zur Vermittlung von Immobilien, welche die Brücke zwischen Eigentümern und erfahrenen Experten aus ganz Deutschland schlägt. Beim Haus- oder Wohnungsverkauf bleibt ein Immobilien Profi vor Ort trotz fortschreitender Digitalisierung von immenser Bedeutung. Immerhin geht es... - Immobilienmakler aus Freiburg setzt beim Immobilienverkauf auf hohe Qualität und Home Staging
Die Zeiten haben sich geändert. Nach wie vor, aber jetzt mehr denn je ist Home Staging eines der wichtigsten Elemente beim Immobilienverkauf. Achten Sie bei der Suche nach Ihrem persönlichen Immobilienmakler in Freiburg darauf, dass professionelles Home Staging im Leistungspaket... - Mönig Immobilienmanagement GmbH – Ihr vertrauenswürdiger Immobilienmakler in Böblingen
Böblingen ist eine Stadt im südwestdeutschen Bundesland Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart entfernt. Mit rund 50.000 Einwohnern ist sie nach Sindelfingen die zweitgrößte Stadt im Landkreis Böblingen.Böblingen hat eine lange Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, und... - Tipps für den Privatverkauf für den Verkauf von Immobilien
Die Makler der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH wissen, was Eigentümer bei ihrem Vorhaben beachten müssen. Ein Job in einer anderen Stadt, eine Scheidung oder das Alter – für den Immobilienverkauf kann es viele Gründe geben. Einige Eigentümer spielen in... - Mönig Immobilienmanagement GmbH auf dem Siegertreppchen
Der Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) hat am 19. Oktober 2023, auf dem 31. Deutschen Verwaltertag in Berlin. die drei Sieger beim Award „Immobilienverwaltung des Jahres 2023″ ausgezeichnet. Eugen Mönig, Geschäftsführer der Mönig Immobilienmanagement GmbH aus Böblingen, hat mit seinem... - Ein Rundum-Service beim Verkauf einer Immobilie durch einen Makler
Die NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH bietet einen Rundum-Service an. Das Team um Geschäftsführer Joachim Neumann und Prokurist Markus Neumann von der NEUMANN Immobilien & Grundbesitz GmbH aus Villingen-Schwenningen steht an der Seite von Immobilienverkäufern. Von der Verkaufsvorbereitung über die... - Sind deutsche Bankkonten sicher? Fazit: Ein Konten/ Einlageschutz bei EU Banken besteht nicht wirklich
In diesem Pressebericht des Human Investor Blog wird der dubiose 100.000 Euro Kontenschutz der Banken einem echten Faktencheck unterzogen. Die wenigsten Bürger in Europa wissen, das es bei EU Banken keinen „echten“ Schutz ihrer Einlagen mehr gibt. Dieser existiert nur... - Die EZB hat im September 2023 die Zinsen erhöht. Wie sind die künftigen Aussichten?
Die EZB setzt den Zinsanstieg fort! Wie beeinflusst dies Deine Finanzen? Worauf es jetzt wirklich ankommt! Immer wieder werde ich gefragt, Herr Köhler, wie werden sich die Zinsen in den kommenden Wochen entwickeln. Eine einfache Frage. Jedoch ist diese, da... - Für den Verkauf vermieteter Wohnungen etwas mehr Zeit einplanen
WAV-Geschäftsführer rät Eigentümern dazu, sich mit dem Verkaufsprozess genau auseinanderzusetzen. Möchte ein Eigentümer eine vermietete Wohnung verkaufen, dauert der Verkaufsprozess in der Regel etwas länger als bei einer unvermieteten Wohnung. Darauf weist René Reuschenbach hin, Geschäftsführer der WAV Immobilien Reuschenbach... - KMU-Geheimnis: Für einen Kredit zur Hausbank gehen war damals
Anders als die Hausbank liefern FinTech-Anwendungen maßgeschneiderte Finanzierungslösungen. Schnell und unbürokratisch. Hier das Firmenkredit Geheimnis, das keine Hausbank verrät. Mit dem banken-unabhängigen FinTech Portal COMPEON können Firmen, Selbständige, Gewerbetreibende und Freiberufler per Mausklick den passenden Firmenkredit aus über 250 Angeboten... - Der Traum vom eigenen Haus am Gardasee
Wie sieht der Immobilienmarkt am Gardasee derzeit aus? Was sollte man wissen, wenn man sich den Traum vom Süden erfüllen will? Experten vor Ort bieten einen Überblick über die wichtigsten Themen. Wer von uns hat ihn nicht schon einmal geträumt:... - Girokonto ohne Schufa – Preiswert und Krisenfest. Hier bekommt es jeder!
Ein Girokonto ohne Schufa zu bekommen ist nicht immer so easy. Viele Banken stellen sich quer. Aber es geht auch anders. Finanzen können grundlegend ein heikles Thema sein und aus diesem Grunde sollten Sie sich ausreichend und vor allen Dingen...
Disclaimer:
Dieser Content wird für den darin namentlich genannten Verantwortlichen gespeichert. Sie gibt seine Meinung und Tatsachenbehauptungen und nicht unbedingt die des Diensteanbieters wieder. Der Webeitenbetreiber von jetzt-informieren.online distanziert sich daher ausdrücklich von den fremden Inhalten und macht sich diese nicht zu eigen. Weitere Infos zur Haftung, Links und Urheberrecht finden Sie in den AGB.
Content Marketing ist ein wichtiger Bestandteil des modernen Online Marketings.
Es gibt viele Möglichkeiten, wie Unternehmen von einem erfolgreichen Content Marketing profitieren können.
Auf jetzt-informieren.online finden Sie alle nötigen Informationen dazu. Der überzeugende Schreibstil und die ausführlichen Beiträge ermöglichen es Ihnen, sich intensiv mit dem Thema auseinanderzusetzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich inspirieren!
Schauen Sie auf jetzt-informieren.online vorbei und entdecken Sie alles, was es zu Content Marketing zu wissen gibt.
Sie wollen diesen Content verlinken? Der Quellcode lautet:
